Préfabriqués Olbecon : pour ne plus se mettre martel en tête !

Préfabriqués Olbecon : pour ne plus se mettre martel en tête !

Olbecon fournit des planchers et des murs préfabriqués destinés aux maisons et aux bâtiments utilitaires, abordables financièrement mais aussi circulaires et durables. Sous la baguette de Johan Oltvoort, son charismatique directeur général, l’entreprise a élaboré à cet effet quelques concepts inédits – Olcas et Bloqz, par exemple – pour répondre aux besoins spécifiques des entrepreneurs spécialisés dans les projets de petite taille.

Johan Oltvoort :  « Nous proposons des constructions conçues sous forme de kits qui comprennent au moins les parois et planchers en béton ainsi que l’installation technique. L’entrepreneur, de son côté, s’occupe du montage, de la finition, des escaliers et des huisseries. Ensemble, nous fournissons donc un logement complet. Mais si le client souhaite que nous assurions la totalité de sa construction clé-sur-porte, cela fait aussi partie des possibilités. »

Vous êtes actif dans le béton depuis plus de 35 ans. Vous avez été successivement vendeur, responsable de vente et directeur avant de prendre la tête de votre propre entreprise, depuis un certain temps déjà. Avez-vous toujours su quelle voie choisir ?
J.O. : « Effectivement, j’estime qu’il est essentiel de savoir ce que l’on veut. Ça permet d’avancer. C’est d’ailleurs toujours le cas. Je veux instaurer une systématique qui permette au constructeur ou à l’architecte de ne pas devoir systématiquement remettre l’ouvrage sur le métier, mais de pouvoir puiser dans une banque de solutions. Nous nous sommes donc fixé comme but de raccourcir autant que possible la phase d’ingénierie et d’en optimiser l’efficacité, non seulement pour les bâtiments utilitaires – comme nous l’avons fait pour nos propres bureaux – mais aussi pour les habitations résidentielles. »

Le préfabriqué vous permet de concrétiser vos grandes idées ?
J.O. : « Connaissez-vous Simon Sinek, le gourou du management ? Le mot-clé de son argumentaire est : ‘Why ?’. ‘Focalisez-vous sur le pourquoi !’ Les gens savent généralement ce qu’ils font et une partie d’entre eux sait aussi comment ils y arrivent. Mais rares sont ceux qui en connaissent la raison profonde. Nous avons cerné notre ‘Pourquoi ?’ : ‘Parce que la construction peut être plus facile’. Cette règle simplissime est notre source d’inspiration et l’étalon auquel nous nous référons. Notre gamme entière est conçue pour faciliter la tâche du client lorsqu’il pose ses choix pour son projet – qu’il s’agisse de planchers en hourdis, de prédalles, de claveaux sur poutrains précontraints, de poutres et planchers-sandwiches ou d’autres types de cloisons encore. En outre, comme les besoins du constructeur ne se limitent pas aux seuls éléments préfabriqués, nous fournissons aussi tous les autres produits nécessaires. Qu’il s’agisse de conseils, d’un devis, d’études d’ingénierie ou de logistique, il n’a donc qu’un seul interlocuteur. Plus besoin pour le client de s’adresser à de multiples intervenants pour faire réaliser son ouvrage préfabriqué. Cette volonté de le décharger de ce genre de souci fait partie intégrante de notre vision. »

« Plus besoin pour le client de s’adresser à de multiples intervenants pour faire réaliser son ouvrage préfabriqué. »

Johan Oltvoort

Directeur général, Olbecon nv

Johan Oltvoort vit avec son épouse et ses enfants à Barneveld (Pays-Bas). Depuis 1986, sa vie professionnelle est placée sous le signe exclusif du béton. Il a d’abord été vendeur, puis responsable de vente, directeur et copropriétaire d’Echo-Streek. Aujourd’hui, il est unique propriétaire et directeur d’Olbecon. « Nous employons ici vingt-cinq personnes qui, ensemble, prennent plaisir à faciliter la vie de nos clients désireux de faire construire. »

Pourquoi chercher la difficulté quand on peut faire simple… une réflexion qui vaut aussi pour l’environnement ?
J.O. : « Bien sûr ! Prenons un exemple : vous cherchez à maximiser la circularité, donc vous tenez compte de la durée de vie des différents produits. S’il est possible que l’ossature d’un bâtiment dure 200 ans, les installations qui, aux Pays-Bas, y sont de préférence intégrées, risquent de déclarer forfait après 20 ans. Vous voyez le problème ! C’est pourquoi nous sommes partisans de scinder les parties construction et installations techniques. On doit alors prévoir une couche de finition un peu plus épaisse que ce à quoi nous sommes habitués, parce qu’il faut y intégrer l’installation. Mais cette solution présente l’avantage de permettre le remplacement d’un composant usé ou vieilli sans devoir toucher à la structure. Les installateurs retrouvent ainsi le sourire car ils peuvent poser leurs tuyaux à l’endroit idéal. »

Votre siège est un bâtiment flambant neuf que vous avez construit vous-même et où vous avez intégré tout ce que vous conseillez à vos propres clients…
J.O. : « Nous voulions avant tout un bâtiment où il ferait bon travailler et évoluer. Nos anciens locaux dataient de 1997 et étaient typiques de l’époque. S’il faisait 25 degrés dehors, on était à 30 à l’intérieur. Il n’y avait pas de clim. L’immeuble avait donc fait son temps et ne cadrait plus avec les valeurs que nous défendons aujourd’hui. Olbecon ne peut tout de même pas conseiller aux gens d’opter pour l’activation du noyau de béton et d’utiliser la structure comme tampon pour gérer la chaleur et la climatisation alors que ses propres employés transpirent sang et eau au bureau parce qu’il y fait trop chaud ! Je voulais un bureau qui reflète notre philosophie et nos conseils. C’est pourquoi vous pouvez voir ici une pompe à chaleur et 80 panneaux solaires sur le toit. Nous disposons d’une source à 90 mètres de profondeur qui nous permet de stocker la chaleur et la fraîcheur. Nous régulons la température de nos locaux via le sol, le plafond et la toiture. Et ça marche : il y règne une atmosphère très agréable. Nous sommes enchantés de nos locaux. L’extérieur illustre aussi toutes les potentialités du béton préfabriqué : nous avons notamment choisi des bandelettes ECO-strips et utilisé des matrices de coffrage Reckli, ce qui nous a permis de créer des éléments-sandwiches à la face extérieure structurée.

Bref, un superbe exemple de la manière dont Olbecon décharge le client de tout souci constructif…
J.O. : « De fait. Nous avons fourni les murs et colonnes du sous-sol, les escaliers en béton, les colonnes du rez-de-chaussée et de l’étage, les poutrains précontraints, les hourdis destinés à la cave, au rez, à l’étage et au toit. Mais nous ne nous sommes pas limités à la livraison, nous avons aussi effectué tous les calculs. Nous sommes donc fiers de notre nouveau siège, qui s’apparentait pourtant à une réalisation complexe en préfabriqué. C’est la preuve vivante de tout le savoir-faire que nous maîtrisons. »

La pénurie de logements est au plus haut ? ‘Bloqz’ vient à la rescousse

Johan Oltvoort : « En 2017, j’ai participé à un exposé qui traitait de la question des capacités dans la construction. Quelques chiffres marquants sont restés gravés dans ma mémoire. D’un côté, il y a les autorités publiques néerlandaises dont l’agenda exige la construction de 100.000 logements ; de l’autre, l’industrie du bâtiment qui ne peut en offrir que 65.000. Au volant de ma voiture, je me suis fait la réflexion que forts de notre expérience du béton préfabriqué, nous devions pouvoir faire quelque chose pour résorber ce gouffre de 35.000 constructions. Cela nous a poussés à développer un concept basé sur l’efficacité plutôt que sur l’esthétique. En misant sur le confort plutôt que sur l’apparence externe, nous avons donc conçu un type de logement entièrement préfabriqué, pouvant être assemblé en un temps record et auquel nous avons intégré une pompe à chaleur pour assurer le chauffage et la climatisation via le plancher des étages et le toit. Assemblage à sec, circularité, économie d’énergie : tout y est. Ce petit bijou porte un nom : Bloqz. »

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